SCPI CORUM Origin

Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés

Version au 30 mars 2022

Eléments de référence

• RCS
  • Paris 749 907 507
• Société de gestion
  • CORUM
• Date de création
  • 6 février 2012

Caractéristiques de la SCPI

• SCPI se fixant un objectif de rendement (dividende ou TDVM) de 6 % par an
  (en sachant que celui-ci ne peut en aucun cas être garanti).

Politique d’investissement de la SCPI

• CORUM Origin a une politique d’investissement opportuniste, avec une sphère d’investissement positionnée sur l’ensemble de l’Europe.
• CORUM Origin ne cible aucun secteur d’activité, ni pays de manière spécifique. L’objectif premier est d’aller chercher du rendement là où il peut se trouver.
• CORUM Origin fait le choix de locataires solides.
• CORUM Origin n’hésite pas à revendre des biens immobiliers en situation de forte plus-value latente, afin de soutenir le rendement de la SCPI et le dividende versé aux associés.

Patrimoine de la SCPI

• Surface du patrimoine
  • 31 décembre 2021 : 1 377 510 m²
  • 31 décembre 2020 : 1 300 000 m²
  • 31 décembre 2019 : 1 146 610 m²
  • 31 décembre 2018 : 992 538 m²
  • 31 décembre 2017 : 786 247 m²
  • 31 décembre 2016 : 561 376 m²
  • 31 décembre 2015 : 273 197 m²

• Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale au 31 décembre 2021)
  • Pays-Bas : 27 %
  • Italie : 14 %
  • Finlande : 12 %
  • Allemagne : 10 %
  • Irlande : 8 %
  • Espagne : 7 %
  • France : 6 %
  • Lituanie : 5 %
  • Slovénie : 3 %
  • Portugal : 3 %
  • Belgique : 2 %
  • Estonie : 2 %
  • Lettonie : 1 %

• Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale au 31 décembre 2021)
  • Bureaux : 41 %
  • Commerces : 35 %
  • Hôtels : 12 %
  • Locaux d’activité : 6 %
  • Logistique : 5 %
  • Secteur de la santé : 1 %

• Ventilation du risque locatif(au 31 décembre 2021)
  • 137 immeubles détenus au global pour un patrimoine de 1 377 510 m².
  • Une surface moyenne par immeuble de 10 055 m².

• 292 locataires pour une superficie totale louée de 1 240 000 m².
• Une surface moyenne par locataire de 4 245 m².

• Un montant total de loyers encaissés de 153,7 M€.
• Un revenu annuel moyen par locataire de 610 781 €.
• Un revenu annuel moyen par m² de 130 €.

• Une durée moyenne d’engagement de paiement de ses loyers par chaque locataire de 6,79 années.

• Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2021, en % des m²)
  • Espagne – Murs de commerces à Malaga 4,50 %
  • Allemagne – Bureaux à Francfort 3,48 %
  • Slovénie – Plateforme logistique à Ljubjana 2,70 %
  • Italie – Locaux d’activité à Stezzano 2,46 %
  • Lituanie – Murs de commerces à Vilnius 2,23 %
  • Espagne – Murs de commerces à Valencia 2,11 %
  • Estonie – Plateforme logistique à Puusepa 1,92 %
  • Pays-Bas – Bureaux à Nieuwegein 1,92 %
  • Espagne – Murs d’hôtel à Serena 1,90 %
  • Pays-Bas – Bureaux à Rotterdam 1,76 %

Au total, ces 10 implantations représentent 25,1 % de la surface locative de la SCPI à fin 2010.

Frais

• Commission de souscription : 11,964 % TTC
• Commission de gestion annuelle :
  • 13,20 % TTI des loyers HT encaissés et des produits financiers nets encaissés.
• Délai de jouissance des parts:
  • Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1^er jour du 6^ème mois suivant celui de la souscription et de son règlement.

Chiffres-clés

• Taux d’occupation financière (TOF)
  • 31 décembre 2021 : 96,1 %
  • 31 décembre 2020 : 96,6 %
  • 31 décembre 2019 : 98,4 %
  • 31 décembre 2018 : 99,5 %
  • 31 décembre 2015 : 98,5 %
  • 31 décembre 2017 : 99,6 %
  • 31 décembre 2016 : 99,4 %

• Taux d’occupation physique (TOP)
  • 31 décembre 2021 : 94,7 %
  • 31 décembre 2020 : 96,4 %
  • 31 décembre 2019 : 99,3 %
  • 31 décembre 2018 : 99,7 %
  • 31 décembre 2017 : 99,6 %

• Evolution de la capitalisation
  • 31 décembre 2021 : 2 214 M€
  • 31 décembre 2020 : 1 993 M€
  • 31 décembre 2019 : 1 867 M€
  • 31 décembre 2018 : 1 480 M€
  • 31 décembre 2017 : 1 121 M€
  • 31 décembre 2016 : 833 M€
  • 31 décembre 2015 : 494 M€

• Taux de Distribution sur la valeur de marché (TVDM)
  • TDVM 2021 : 7,03 %
  • TDVM 2020 : 6,00 %
  • TDVM 2019 : 6,28 %
  • TDVM 2018 : 7,33 %
  • TDVM 2017 : 6,45 %
  • TDVM 2016 : 6,61 %
  • TDVM 2015 : 6,36 %

• Taux de Rentabilité Interne (TRI) sur 10 ans
  • TRI sur 10 ans à fin 2021 : 6,60 %
  • TRI sur 10 ans à fin 2020 : 5,77 %
  • TRI sur 10 ans à fin 2019 : 5,65 %
  • TRI sur 10 ans à fin 2018 : 5,57 %
  • TRI sur 10 ans à fin 2017 : 5,53 %

• Prix de la part
  • 31 décembre 2021 : 1 090 €
  • 31 décembre 2020 : 1 090 €
  • 31 décembre 2019 : 1 090 €
  • 31 décembre 2018 : 1 075 €
  • 31 décembre 2017 : 1 060 €
  • 31 décembre 2016 : 1 060 €
  • 31 décembre 2015 : 1 045 €

• Valeur de retrait
  • 31 décembre 2020 : 959,59 €
  • 31 décembre 2019 : 959,59 €
  • 31 décembre 2018 : 946,39 €
  • 31 décembre 2015 : 919,98 €
  • 31 décembre 2017 : 933,18 €
  • 31 décembre 2016 : 933,18 €

• Produits immobiliers
  (loyers, charges, produits annexes)
  • 2021 : 178,35 M€
  • 2020 : 166,31 M€
  • 2019 : 150,49 M€
  • 2018 : 120,04 M€
  • 2017 : 89,97 M€
  • 2016 : 89,95 M€
  • 2015 : 86,24 M€

Pour en savoir plus sur l’analyse de Good Value for Money, cliquer sur le lien suivant : https://www.goodvalueformoney.eu/produit/selection-sel0000460-scpi-corum-origin-selection-2022

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