Analyse par Good Value for Money des caractéristiques de la SCPI de rendement CORUM EURION

SCPI CORUM EURION

Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés

Version au 26 mai 2022

 

Eléments de référence

  • RCS
    • Paris 880 811 567
  • Société de gestion
    • CORUM
  • Date de création
    • 21 janvier 2020

 

Caractéristiques de la SCPI

  • SCPI de rendement visant un double objectif à 10 ans :
    • de taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % par an,
    • de taux de distribution (TDVM) de 4,5 % par an.

 

  • SCPI ayant obtenu le 25 novembre 2021 le label ISR créé par le Ministère de l’économie, des finances et de la relance

 

Politique d’investissement de la SCPI

  • Volonté de diversifier les investissements réalisés, à la fois :
    • sur le plan géographique au sein de l’ensemble de la zone Euro,
    • au niveau de la nature des biens, avec une totale flexibilité en ce qui concerne les acquisitions : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, murs d’établissements de santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs…
  • Recherche de signatures de qualité parmi les locataires, ainsi que d’engagements sur des baux de longue durée.
  • Volonté de privilégier le revenu locatif.
  • Possibilité pour la SCPI d’emprunter afin de réaliser ses acquisitions, dans la limite de 40 % de la valeur de ses biens.

 

Patrimoine de la SCPI

  • Surface du patrimoine
    • 31 décembre 2021 : 86 603 m²
    • 31 décembre 2020 : 22 804 m²

 

  • Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale)
    • Irlande : 37 % fin 2021 (versus 65 % fin 2020)
    • Finlande : 24 % fin 2021 (néant en 2020)
    • Espagne : 15 % fin 2021 (néant en 2020)
    • Pays-Bas : 10 % fin 2021 (versus 8 % fin 2020)
    • Italie : 9 % fin 2021 (versus 12 % fin 2020)
    • Lettonie : 3 % fin 2021 (versus 15 % fin 2020)
    • Portugal : 2 % fin 2021 (néant en 2020)

 

  • Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale)
    • Bureaux : 93 % fin 2021 (versus 82 % fin 2020)
    • Commerces : 6 % fin 2021 (versus 13 % fin 2020)
    • Logistique : 1 % fin 2021 (versus 5 % fin 2020)

 

  • Ventilation du risque locatif(au 31 décembre 2021)
    • 17 immeubles détenus au global pour un patrimoine de 86 603 m².
    • Une surface moyenne par immeuble de 5 094 m².

 

  • 35 locataires pour une superficie totale louée de 84 862 m².
  • Une surface moyenne par locataire de 2 424 m².

 

  • Un montant total de loyers, charges et produits annexes encaissés de 10,196 M€ en 2021.
  • Un revenu annuel moyen par locataire de 291 314 € en 2021.
  • Un revenu annuel moyen par m² de 117,73 €.

 

  • Une durée moyenne d’engagement de paiement de ses loyers par chaque locataire de 6,80 années.

 

  • Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2021, en % des m²)
    • Immeuble de bureaux Wood en Espagne (15 955 m²) 18,4 %
    • Immeuble de bureaux Outotec en Finlande (14 376 m²) 16,6 %
    • Immeuble de bureaux à Milan en Italie (7 946 m²)                        9,2 %
    • Immeuble de bureaux Galeno 36 en Italie (6 744 m²)                        7,8 %
    • Immeuble de bureaux KPMG aux Pays-Bas (6 092 m²)                        7,0 %
    • Immeuble de bureaux Triple Q aux Pays-Bas (5 685 m²)                        6,6 %
    • Immeuble de bureaux à Barclone en Espagne (5 280 m²)             6,1 %
    • Immeuble de bureaux Citywest à Dublin (4 904 m²)                        5,7 %
    • Immeuble de bureaux Marshalsea en Irlande (4 845 m²)             5,6 %
    • Immeuble de bureaux Citrix à Dublin (4 744 m²)                        5,5 %

Au total, ces 10 implantations représentent 88,4 % de la surface locative de la SCPI fin 2021.

 

Frais

  • Commission de souscription : 12,00 % TTI
  • Commission de gestion annuelle :
    • 13,20 % TTI des loyers HT encaissés et des produits financiers nets encaissés.
  • Délai de jouissance des parts:
    • Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 6ème mois suivant celui de la souscription et de son règlement.

 

Chiffres-clés

  • Taux d’occupation financier (TOF)
    • 31 décembre 2021 : 99,45 %
    • 31 décembre 2020 : 100 %

 

  • Taux d’occupation physique (TOP)
    • 31 décembre 2021 : 96,59 %
    • 31 décembre 2020 : 93,1 %

 

  • Evolution de la capitalisation
    • 31 décembre 2021 : 306 M€
    • 31 décembre 2020 : 108,4 M€

 

  • Taux de Distribution sur la valeur de marché (TVDM)
    • TDVM 2021 : 6,12 %
    • TDVM 2020 : 10,4 %

 

  • Nombre d’associés
    • 31 décembre 2021 : 8 632
    • 31 décembre 2020 : 3 107

 

  • Nombre de parts
    • 31 décembre 2021 : 1 498 383
    • 31 décembre 2020 : 541 878

 

  • Prix de la part
    • 31 décembre 2021 : 204 €
    • 31 décembre 2020 : 200 €

 

  • Valeur de retrait
    • 31 décembre 2021 : 179,52 €
    • 31 décembre 2020 : 176 €

 

  • Produits immobiliers
    (loyers, charges, produits annexes)

    • 2021 : 10,196 M€
    • 2020 : 1,682 M€

 

Pour en savoir plus sur l’analyse de Good Value for Money, cliquer sur le lien suivant : https://www.goodvalueformoney.eu/produit/selection-sel0000468-scpi-corum-eurion-selection-2022

 

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