Analyse 2024 par Good Value for Money des caractéristiques et des chiffres-clés de la SCPI CORUM Eurion
SCPI CORUM Eurion
Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés
Version au 3 juillet 2024
Eléments de référence
- RCS
- Paris 880 811 567
- Société de gestion
- CORUM AM
- Date de création
- 21 janvier 2020
Caractéristiques de la SCPI
- SCPI de rendement visant un double objectif à 10 ans :
- de taux de rendement interne (TRI) de 6,5 % par an,
- de taux de distribution de 4,5 % par an.
Politique d’investissement de la SCPI
- Volonté de diversifier les investissements réalisés, à la fois :
- sur le plan géographique au sein de l’ensemble de la zone Euro,
- au niveau de la nature des biens, avec une totale flexibilité en ce qui concerne les acquisitions : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, murs d’établissements de santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs…
- Recherche de signatures de qualité parmi les locataires, ainsi que d’engagements sur des baux de longue durée.
- Volonté de privilégier le revenu locatif.
- Possibilité pour la SCPI d’emprunter afin de réaliser ses acquisitions, dans la limite de 40 % de la valeur de ses biens.
Labels obtenus par la SCPI et Classification SFDR
- SCPI ayant obtenu le 25 novembre 2021 le label ISR créé par le ministère de l’Économie, des finances et de la relance
Patrimoine de la SCPI
- Surface du patrimoine
- 31 décembre 2023 : 445 371 m²
- 31 décembre 2022 : 166 211 m²
- 31 décembre 2021 : 86 603 m²
- 31 décembre 2020 : 22 804 m²
- Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale au 31 décembre 2023) :
- Irlande : 29 % fin 2023 (versus 32 % fin 2022 et 37 % fin 2021)
- Pays-Bas : 21 % fin 2023 (versus 27 % fin 2022 et 10 % fin 2021)
- France : 14 % fin 2023 (versus 0 % fin 2022 et 0 % fin 2021)
- Italie : 10 % fin 2023 (versus 10 % fin 2022 et 9 % fin 2021)
- Espagne : 10 % fin 2023 (versus 12 % fin 2022 et 15 % fin 2021)
- Finlande : 9 % fin 2023 (versus 12 % fin 2022 et 24 % fin 2021)
- Portugal : 6 % fin 2023 (versus 5 % fin 2022 et 2 % fin 2021)
- Lettonie : 1 % fin 2023 (versus 2 % fin 2022 versus 3 % fin 2021)
- Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale au 31 décembre 2023) :
- Bureaux : 80 % fin 2023 (versus 95 % fin 2022 et 93 % fin 2021)
- Hôtellerie : 10 % fin 2023 (versus 0 % fin 2022 et 0 % fin 2021)
- Industriel et Logistique : 8 % fin 2023 (versus 2 % fin 2022 et 1 % fin 2021)
- Commerces : 2 % fin 2023 (versus 3 % fin 2022 et 6 % fin 2021)
- Ventilation du risque locatif(en % des loyers perçus)
- (non disponible)
- Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2023, en % des m²)
- Immeuble de bureaux Heerleen APG aux Pays-Bas (41 713 m²) 12,1 %
- Plateforme logistique Ribeirao Log au Portugal (33 111 m²) 9,6 %
- Immeuble de bureaux Amazon Terragone en Espagne (18 635 m²) 5,4 %
- Immeuble de bureaux GoWest aux Pays-Bas (17 695 m²) 5,1 %
- Immeuble de bureaux Orange Montpellier en France (16 500 m²) 4,8 %
- Immeuble de bureaux Outotec en Finlande (14 376 m²) 4,2 %
- Activité industrielle Fuel Fusion SLB au Portugal (14 333 m²) 4,2 %
- Immeuble de bureaux Den Bosch aux Pays-Bas (12 372 m²) 3,6 %
- Immeuble de bureaux Wood en Espagne (10 775 m²) 3,1 %
- Immeuble de bureaux Milan VW en Italie (10 648 m²) 3,1 %
Au total, ces 10 implantations représentent 55,2 % de la surface locative de la SCPI fin 2023.
Frais
- Commission de souscription : 12,00 % TTI
- Commission de gestion annuelle :
- 13,20 % TTI des loyers HT encaissés et des produits financiers nets encaissés.
- Délai de jouissance des parts:
- Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 6ème mois suivant celui de la souscription et de son règlement.
Chiffres-clés
- Collecte nette
- 2023 : 384 M€
- 2022 : 416 M€
- 2021 : 198 M€
- 2020 : 108 M€
- Taux d’occupation physique (TOP)
- 31 décembre 2023 : 99,1 %
- 31 décembre 2022 : 98,5 %
- 31 décembre 2021 : 98,0 %
- 31 décembre 2020 : 93,1 %
- Taux d’occupation financier (TOF)
- 31 décembre 2023 : 100,1 %
- 31 décembre 2022 : 100,7 %
- 31 décembre 2021 : 99,5 %
- 31 décembre 2020 : 100,0 %
- Evolution de la capitalisation
- 31 décembre 2023 : 1 148 M€
- 31 décembre 2022 : 765 M€
- 31 décembre 2021 : 306 M€
- 31 décembre 2020 : 108 M€
- Taux de Distribution
- 2023 : 5,67 %
- 2022 : 6,47 %
- 2021 : 6,12 %
- 2020 : 10,40 %
- Nombre d’associés
- 31 décembre 2023 : 31 132
- 31 décembre 2022 : 19 801
- 31 décembre 2021 : 8 632
- 31 décembre 2020 : 3 107
- Nombre de parts
- 31 décembre 2023 : 5 340 441
- 31 décembre 2022 : 3 556 609
- 31 décembre 2021 : 1 498 383
- 31 décembre 2020 : 541 878
- Prix de la part
(Valeur d’achat)
- 31 décembre 2023 : 215,00 €
- 31 décembre 2022 : 215,00 €
- 31 décembre 2021 : 204,00 €
- 31 décembre 2020 : 200,00 €
- Valeur de retrait
(Valeur de revente)
- 31 décembre 2023 : 189,20 €
- 31 décembre 2022 : 189,20 €
- 31 décembre 2021 : 179,52 €
- 31 décembre 2020 : 176,00 €
- Nombre de parts en attente de cession ou de retrait
- 31 décembre 2023 : 0
- 31 décembre 2022 : 0
- 31 décembre 2021 : 0
- 31 décembre 2020 : 0
- Taux de Rentabilité Interne (TRI) sur 5 ans
- (non applicable)
- Produits immobiliers
(loyers, charges, produits annexes)- 2023 : 82,997 M€
- 2022 : 50,159 M€
- 2021 : 21,772 M€
- 2020 : 1,682 M€
- Dette financière
- 31 décembre 2023 : 116,9 M€
- 31 décembre 2022 : 40,0 M€
- 31 décembre 2021 : 72,6 M€
- 31 décembre 2020 : 0,3 M€
- Dette financière / Capitalisation
- 31 décembre 2023 : 10,18 %
- 31 décembre 2022 : 5,22 %
- 31 décembre 2021 : 23,72 %
- 31 décembre 2020 : 0,29 %
- Dette financière / Collecte nette
- 31 décembre 2023 : 30,44 %
- 31 décembre 2022 : 9,27 %
- 31 décembre 2021 : 37,55 %
- 31 décembre 2020 : 0,29 %
- WALB (durée résiduelle ferme pondérée des baux)
- 31 décembre 2023 : 7,45 ans
- 31 décembre 2022 : 6,51 ans
- 31 décembre 2021 : 6,80 ans
Pour en savoir plus sur l’analyse de Good Value for Money, cliquer sur le lien suivant : https://www.goodvalueformoney.eu/produit/selection-sel0000591-scpi-corum-eurion-selection-2024
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