Lorsqu’un propriétaire loue son bien immobilier, certains contrats d’assurance sont indispensables afin de se prémunir de tout risque lié à la location. La garantie loyers impayés offre différentes couvertures.

Définition
Souscrite auprès de l’agence immobilière ou d’une compagnie d’assurance, cette garantie permet au propriétaire-bailleur de se couvrir en cas de loyers impayés de la part de son locataire. Celui-ci peut, par exemple, subir un accident de la vie et se retrouver dans l’incapacité de payer.

Ce qu’elle couvre
En fonction des garanties proposées par le contrat :
– les loyers et charges impayés ;
– les frais de procédure pour obtenir le paiement ou l’expulsion ;
– les frais de contentieux liés à des litiges avec le locataire ;
– la détérioration immobilière ;
– les travaux de remise en état ;
– le manque à gagner en raison de travaux de remise en état ou de départ anticipé du locataire.

Exclusions
– Certains contrats prévoient plusieurs mois de loyers impayés avant de fonctionner ;
– certains assureurs prévoient des procédures précises dans le cadre de leur contrat pour que celui-ci fonctionne.

Plafonds
– Le nombre de loyers impayés couverts peut être limité, à deux mois par exemple ;
– le montant total des indemnisations est généralement plafonné, à hauteur des garanties fixées par le contrat, frais de contentieux inclus.

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